🏡 LIMOGES – MAISON DE VILLE DE 85.1 M² AVEC GARAGE ET JARDIN ✨ Une maison pleine d’atouts, idéale pour votre nouveau projet de vie ! Située dans un quartier agréable, cette maison mitoyenne (d’un côté seulement) bénéficie d’un emplacement pratique : 🚍 transports à 100 m, 🛍️ commerces à 150 m et 🏫 écoles à 200 m. 🏠 UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL SUR 2 NIVEAUX Au rez-de-chaussée : 🛏️ Une chambre spacieuse 💻 Un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant 🚿 Une salle d’eau avec WC 🚗 Un garage et une cave À l’étage : 🛋️ Un salon lumineux de 25 m² 🍽️ Une cuisine indépendante 🛏️ Une chambre parentale avec salle d’eau privative 🚽 Un WC indépendant 🌿 UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE Profitez d’un jardin sur une parcelle d’environ 250 m², facile à entretenir, ainsi que d’une petite dépendance pour davantage de rangement. 🌡️ CONFORT AU QUOTIDIEN ✔️ Double vitrage PVC et volets roulants ✔️ Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible ✔️ Chauffage individuel au gaz (en complément) ✔️ Poêle (en complément) ✔️ Fibre optique dans la rue 🔑 En bon état générale mais nécessitant du rafraichissement, cette maison réunit confort, fonctionnalité et proximité des commodités. Idéale pour profiter d’un extérieur tout en restant proche de la vie urbaine ! 📞 Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir votre futur chez-vous !🏡 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.