LIVRY-GARGAN – SECTEUR VAUBAN – MAISON AVEC SOUS-SOL TOTAL, GARAGE ET JARDIN Dans le secteur pavillonnaire de Vauban, découvrez cette maison traditionnelle de 1971, offrant un beau potentiel et de nombreuses possibilités d’aménagement. D’une surface habitable de 74,5 m², édifiée sur un terrain de 288 m², cette maison séduira les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en profitant d’un environnement résidentiel agréable. Au niveau principal, elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. Un véritable atout : son sous-sol total semi-enterré ! Ce niveau comprend un grand garage, une buanderie, un espace bureau pouvant servir de chambre ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant de belles possibilités d’utilisation au quotidien. Autre potentiel intéressant : les combles ! Bénéficiant d’une belle hauteur sous faîtage, ils offrent la possibilité d’envisager la création d’un espace de vie supplémentaire, selon vos envies et sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin à aménager selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie déjà de plusieurs fenêtres en double vitrage PVC, d’une toiture isolée, d’un chauffage central individuel au gaz et de la fibre optique. Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et la personnaliser à votre goût. Un emplacement pratique au quotidien ! Vous apprécierez la proximité des écoles, commerces et transports accessibles à pied, notamment le tramway T4 permettant de rejoindre les gares de Bondy (RER E) et d’Aulnay-sous-Bois (RER B). Le parc Lefèvre et les équipements sportifs de la commune complètent cet environnement. Une maison pleine de potentiel, avec jardin, garage, sous-sol total et combles offrant de belles perspectives d’aménagement pour concrétiser votre projet de vie ! Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.