MARAUSSAN – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE DE 2024 – PLAIN-PIED – 95 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – DPE A À Maraussan, aux portes de Béziers, laissez-vous séduire par cette superbe villa contemporaine de 2024, de plain-pied et trois faces, offrant 95 m² habitables sur une parcelle de 380 m² entièrement clôturée, aménagée et arborée. Avec son architecture moderne à toit plat, ses lignes épurées et ses prestations de qualité, cette villa allie élégance, confort et performance énergétique. Sans aucun vis-à-vis et ne nécessitant aucun travaux, elle offre un cadre de vie privilégié où il ne reste plus qu’à poser ses valises ! UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², composée d’un séjour convivial et d’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Ses grandes ouvertures donnent directement accès à la terrasse et à la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Côté nuit, un espace bien distinct dessert trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale bénéficiant de sa propre douche à l’italienne. Vous découvrirez également une salle d’eau moderne, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque avec miroir, d’une colonne de rangement, d’un sèche-serviettes et d’un WC. Un second WC indépendant, situé dans une pièce séparée, complète les équipements de la maison. UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ, SANS VIS-À-VIS, POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clôturé, aménagé et arboré, ainsi que d’une terrasse accueillant une piscine de 18 m² et une douche extérieure. Un véritable espace de détente, à l’abri des regards, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un local technique dédié à la piscine, discrètement aménagé en contrebas et accessible par un escalier, permet de préserver l’esthétique et l’espace du jardin. Le vide sanitaire est également accessible depuis l’extérieur. Un garage de 21 m², entièrement carrelé et isolé, équipé d’une porte motorisée, complète ce bien. Accessible directement depuis la pièce de vie, il bénéficie également d’un accès vers le jardin et la terrasse. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2024 et conforme à la réglementation environnementale RE 2020, cette villa bénéficie d’une excellente performance énergétique, avec un DPE classé A et un GES classé A, alliant confort thermique et consommation énergétique maîtrisée. Elle dispose de nombreux équipements modernes, notamment d’une climatisation gainable, de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques, de spots encastrés dans la pièce de vie et de la fibre optique. Les garanties décennales et la conformité de la construction viennent compléter les atouts de cette villa récente, aux prestations soignées. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE, ENTRE VILLE ET MÉDITERRANÉE Située sur la commune de Maraussan, aux portes de Béziers, cette villa bénéficie d’un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Le village dispose de commerces de proximité, d’écoles et de services facilitant le quotidien. À environ 10 à 15 minutes de Béziers, vous profiterez également d’un accès aux principaux axes routiers, notamment aux autoroutes A9 et A75. Les amoureux de la Méditerranée apprécieront la proximité des plages de Valras-Plage et de Sérignan, accessibles en environ 20 à 25 minutes en voiture, selon la circulation. Un emplacement idéal pour profiter de la douceur de vivre du Sud tout en restant proche de la ville, des commerces et du littoral. UNE VILLA CLÉ EN MAIN À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Une villa contemporaine alliant élégance, confort et douceur de vivre, où il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Un véritable coup de cœur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ozlem Oymak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 908439755, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.