MAISON 95m2 - SECTEUR MELLE Bien situé à Melle, cette maison datant des années 1800, séduit par son agencement et sa bonne luminosité. Avec ses 95 m² habitables implantés sur un terrain de 3 976 m², elle offre un cadre de vie agréable alliant cachet de l'ancien et confort contemporain. L'entrée dessert un séjour prolongé d'une salle à manger, formant un espace de vie convivial lumineux grâce à l'exposition sud/ouest. La cuisine fonctionnelle, complète cet agencement. La partie nuit comprend 2 chambres confortables ainsi qu'un bureau, adapté pour le télétravail ou une activité personnelle. La maison dispose également d'un grenier aménageable. Toiture neuve, menuiserie pvc double vitrage. Le chauffage individuel associe un insert à bois et des radiateurs électriques, assurant une chaleur modulable selon les saisons. La maison bénéficie également de la fibre optique. En annexe, un garage, un atelier et une grande zone de stationnement sécurisent les véhicules, tandis qu'une terrasse prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Le vaste terrain ombragé de près de 4 000 m² offre de bonnes perspectives d'aménagement paysager. Il dispose d'un accés à la rivière, d'un barbecue en pierre et d'un très grand salon en bois. Idéal pour se retrouver autour d'un repas. Assainissement individuel non conforme. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Metivier Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 995118270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.