MONTADY - MAISON DE 88 M2 - 3 CHAMBRES - GARAGE - PARCELLE 237 m² - CLIMATISATION REVERSIBLE - POELE A GRANULES - VOLETS ROULANTS AVEC COMMANDES CENTRALISEES - MENSUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE Située dans un quartier calme et recherché pour sa proximité avec les commodités, cette maison de 1971 bénéficie d'une implantation en angle, avec une mitoyenneté limitée au niveau du garage, lui offrant une configuration particulièrement intéressante. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée séparée ainsi qu'un salon-séjour climatisé d'environ 24 m². Un WC indépendant et un garage avec porte motorisée d'environ 24 m², accessible directement depuis la cuisine, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un dégagement équipé d'une climatisation réversible par split. Soigneusement entretenue, elle bénéficie de nombreuses améliorations : double vitrage PVC, isolation, climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage, volets roulants électriques centralisés et individuels, ainsi qu'un poêle à granulés récemment installé. La toiture a également été entretenue. Taxe foncière 2026 : 899 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520757774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.