Maison de charme avec 7 hectares de nature – Un véritable havre de paix à Montpon-Ménestérol À seulement 5 minutes en voiture du centre de Montpon-Ménestérol et de toutes les commodités, découvrez cette propriété pleine de charme offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, au fond d'une impasse. Cette maison d'environ 115 m², majoritairement de plain-pied, est implantée dans un environnement verdoyant et séduira les amoureux de nature et d'espace. Elle se compose d'une belle pièce de vie aux volumes agréables, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une grande mezzanine, idéale pour un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou une chambre d'appoint. Un léger rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cette maison au caractère authentique. Côté prestations, vous bénéficierez de nombreux atouts : Double vitrage sur l'ensemble de la maison Chauffage électrique Panneaux solaires Toiture remaniée Assainissement individuel conforme Les dépendances constituent un véritable plus : une grange d'environ 160 m², un garage ainsi qu'une possibilité d'agrandissement d'environ 50 m² pour concrétiser tous vos projets (habitation, gîte, atelier ou espace professionnel). La propriété comprend au total environ 7 hectares de terrain, composés de prairies, de bois et d'une petite mare. Les terrains ne sont pas d'un seul tenant : la maison bénéficie d'environ 2 hectares attenants, auxquels s'ajoutent près de 3 hectares accessibles à pied depuis la propriété. Le reste est constitué de parcelles boisées non attenantes, offrant un intérêt supplémentaire pour les amoureux de nature ou l'exploitation forestière. Vous profiterez d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, dans un environnement privilégié où règnent calme et sérénité, tout en restant à moins de cinq minutes des commerces, écoles et services de Montpon-Ménestérol. La campagne à la ville, un cadre rare où il fait bon vivre. Une belle opportunité pour les amoureux de nature en quête d'espace, d'intimité et de potentiel. Un véritable petit bijou de verdure à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.