*À VENDRE - NEVIAN - MAISON DE 86M² - T4 - R+1 - PIECE A VIVRE DE 35M² - 3 CHAMBRES - 1 SALLE D'EAU - 2 WC - 1 GARAGE - 1 CELLIER - TERRAIN DE 288M² - 1 JARDIN - 2 TERRASSES - 1 ABRI DE JARDIN - 1 APPENTIS* Idéalement située à 10mn de Narbonne, cette charmante maison impeccablement entretenue, séduit par son agencement harmonieux et par son extérieur sectorisé. Développant 86m² habitables sur 2 niveaux, ce bien propose au RDC, une entrée spacieuse avec placard et WC, une pièce de vie traversante de 35m², intégrant une cuisine équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L'étage accueille "l'espace nuit", bien distinct, composé de 3 belles chambres (10.5 / 11 / 13m²). Une salle d'eau contemporaine avec double vasque, douche à jets et WC. Implantée sur une parcelle de 288m², la maison dispose d'un jardin soigneusement aménagé, avec ses différentes zones: détente, repas, rangements grâce à un abri et un appentis. Un garage de 20 m² et un cellier viennent parfaire l'ensemble. Différents moyens de chauffage s'offrent à vous tels que la climatisation réversible (RDC), la cheminée avec insert, et un chauffage central au fuel. La fibre a également été installée. Une présentation du bien par un clip vidéo est disponible. Cette vidéo est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Tzarenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNES sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.