MAISON INDÉPENDANTE – GARAGE + 2 STATIONNEMENTS – ÉCUSSON NÎMES Nîmes – À deux pas de la rue Auguste et de la Maison Carrée Un bien rarissime en plein cœur historique : petite maison de ville indépendante comprenant 2 chambres, un bureau et espace rangement avec garage, deux places de stationnement privatives et cave. La maison Entièrement rénovée récemment (toiture neuve), cette maison ancienne affiche une excellente performance énergétique : DPE C Rez-de-chaussée : -Garage -Petite pièce d’eau au fond (à rénover) Sous-sol : -Cave 1er étage : -Belle pièce de vie traversante et lumineuse -Cuisine / Salle à manger / Séjour -WC indépendant Cuisine à installer (arrivées en attente, implantation libre) 2ème étage : -Chambre -Salle d’eau avec WC -Pièce en longueur idéale pour un bureau avec accès mezzanine 3ème étage : -Mezzanine pouvant faire office de chambre parentale -Petit grenier aménageable en dressing Potentiel supplémentaire Installation possible d’une climatisation Création envisageable d’une tropézienne (sous réserve d’autorisation d’urbanisme) Un bien atypique, évolutif, idéal pour : - un couple urbain, - un investisseur patrimonial, - ou un amoureux du centre historique souhaitant personnaliser son lieu de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Marcou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 912645603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.