*EN EXCLUSIVITE* : Rare à la vente à Orsay, venez découvrir cette maison LUMINEUSE et pleine d’ATOUTS dans un secteur PAISIBLE et résidentiel. Idéale pour un 1ER ACHAT ou pour UN INVESTISSEMENT LOCATIF ! En limite de Villebon sur Yvette et à moins de 15min en bus du centre-ville d’Orsay. Vous apprécierez son emplacement IDEAL à 10 min à pied des écoles, commerces et du RER B Lozère. Une localisation STRATEGIQUE pour accéder au bassin d’emploi et universitaire du plateau de Saclay ou rejoindre Paris en moins de 25min. Développant 70 m² habitables (près de 100 m² au sol), la maison prend place sur un GRAND terrain ARBORE d’environ 500 m², véritable écrin de verdure idéal pour savourer les beaux jours. Les volumes du RDC permettent d’imaginer un agencement à VOTRE GOÛT : une vaste entrée offre un bel espace pour accueillir des rangements complémentaires. La pièce de vie avec sa cheminée, est aujourd’hui complétée par une cuisine fermée attenante : les volumes permettent aisément d’imaginer une CUISINE OUVERTE sur le séjour, sublimée par l’installation d’un POÊLE À BOIS pour une ambiance cosy et contemporaine. Le JARDIN et la TERRASSE plein SUD prolongent naturellement les espaces de vie, offrant un cadre idéal pour des moments conviviaux ou simplement profiter du soleil. À la fois spacieux, intimistes et parfaitement au calme, ils deviennent une véritable parenthèse de sérénité, à l’abri des regards La partie nuit propose 3 chambres dont une en RDC, orientée SUD. A l’étage, 2 chambres sous mansardes, de 13m² et 17m² au sol viennent compléter l’ensemble, alliant cachet et douceur, avec une vue apaisante sur le jardin. Une partie des combles, aménagés, propose une solution de stockage. Salle de bain avec baignoire et chauffe-serviette. WC séparés. BONUS non négligeable : un SOUS-SOL de 23m², idéal pour optimiser le rangement, bricoler ou créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Pompe à chaleur 2024, toiture rénovée, maison repeinte : des INVESTISSEMENTS RÉCENTS qui garantissent sérénité et confort aux futurs propriétaires et dont témoigne le DPE en C. De REELLES ECONOMIES pour optimiser le confort énergétique. Des travaux de rafraîchissement ciblés (point d’eau, sol, cuisine) permettront de révéler tout le POTENTIEL de cette maison et de l’adapter pleinement à VOS ENVIES. Suggestions d’aménagement non contractuel. VISITE VIRTUELLE à la demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier SALESSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844641167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.