Dans une rue calme du centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette maison mitoyenne d’un côté, construite dans les années 60, saine et entretenue, offre un cadre de vie pratique et agréable. *SOUS OFFRE ACCEPTÉE* Implantée sur une parcelle de près de 400 m², elle mesure environ 83 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un premier achat. Au rez-de-chaussée : -Une entrée avec WC séparé -Une cuisine aménagée avec accès direct au garage -Un séjour avec cheminée ouvrant sur une première terrasse côté jardin (possibilité d'extension). De plus, le mur entre cuisine et séjour peut être ouvert pour créer une pièce de vie conviviale. À l’étage : -Trois chambres (10,5 / 12,5 / 13,2 m²), dont une avec balcon -Une salle de bain avec baignoire d’angle, simple vasque et sanibroyeur (remplaçable aisément par un WC classique grâce à son emplacement au-dessus du garage) -Une loggia Côté extérieur, la maison dispose de deux terrasses (avant et arrière), d’un espace de stationnement, d’un abri bois, d’un cabanon, et d’un jardin calme à l’arrière, parfait pour les beaux jours. Les prestations techniques : -Chauffage par climatisation réversible -Menuiseries alu ou PVC double vitrage -Portail et porte de garage motorisés -Combles isolés, cumulus récent Une maison saine, évolutive et idéalement située, offrant un cadre de vie pratique et chaleureux, en plein centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.