Vous recherchez une charmante maison à Ris-Orangis avec un beau jardin dans un quartier calme et proche de toutes les commodités ? Venez découvrir une opportunité rare en Essonne (91) à 30 min de Paris. Cette maison de 84 m², sur une belle parcelle de 457 m², offre un cadre de vie original et paisible. Profitez au quotidien de son charme authentique ainsi que de sa localisation idéale. Description détaillée : Rez-de-chaussée surélevé : * Sas : Petite verrière avant l’entrée dans la maison. * Entrée : Dessert les différentes pièces du rez-de chaussée et permet l’accès direct vers l’étage via un bel escalier. * WC : Indépendant avec lave-mains. * Cuisine : Entièrement équipée et ouverte sur le séjour avec accès direct à la terrasse située à l’arrière de la maison. * Séjour : Pièce spacieuse (25 m² sans la cuisine) et lumineuse avec cheminée en pierre naturelle et son arche marquant élégamment la transition entre les deux espaces de vie. * Chambre : Lumineuse avec ses grandes fenêtres et bénéficiant d’une isolation intérieure. Premier étage : * Salle de bains : Baignoire, meuble vasque, sèche serviette, placards intégrés et WC. * Chambres : 2 de 11 m² avec aménagement d’un dressing possible pour chacune. * Palier : Dessert les différentes pièces à l’étage avec placards intégrés et accès aux combles isolés via une trappe. Extérieur : * Jardin : Terrain de 457 m² entièrement clos avec place de parking à l’intérieur de la parcelle et offrant plusieurs espaces de détente notamment la terrasse en pierre à l’arrière de la maison à l’abri des regards avec accès direct à la cuisine. * Cave : Accessible uniquement par l’extérieur et configurée en une pièce double. * Appentis : Zone de stockage supplémentaire. Atouts : * Maison avec isolation extérieure et ravalement sur une majorité des murs réalisés en 2024. * Chaudière Frisquet à condensation de 2024. * Fenêtres PVC double vitrage. * Étanchéité récente sur le toit terrasse au dessus du salon. * Dalle béton à l’étage. Situation géographique : * Localisation : À 5 minutes à pied de la gare RER D (Ris-Orangis) et à proximité directe des écoles primaire et maternelle, des commerces ainsi que de la mairie. * Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5. * Forêt de Sénart et bords de Seine, avec ses aménagements à venir, pour des sessions sportives et des balades en famille. Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite. Ne manquez pas cette superbe opportunité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien !! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.