🏡 LA RODILHANAISE – VILLA 4 PIÈCES AVEC JARDIN DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE À seulement quelques minutes de Nîmes, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'agglomération, découvrez cette charmante villa en copropriété de 80 m², prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucuns travaux à prévoir. Nichée au cœur d'une résidence fermée et sécurisée, parfaitement entretenue, cette maison construite en 2010 offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle qui baigne les espaces de vie grâce à son exposition Est/Ouest. Le séjour chaleureux constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte afin de créer une vaste pièce à vivre moderne et conviviale. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. À l'extérieur, un agréable jardin privatif et une terrasse vous permettront de profiter pleinement des belles journées ensoleillées en toute tranquillité. ✨ Les atouts qui font la différence : ✔ Secteur recherché aux portes de Nîmes ✔ Résidence fermée et sécurisée ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Villa récente et parfaitement entretenue ✔ 3 chambres avec rangements ✔ Jardin privatif et terrasse ✔ Fibre optique ✔ Belle luminosité toute la journée ✔ Environnement calme et familial 📍 Rodilhan séduit par sa qualité de vie, sa proximité immédiate de Nîmes, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides aux principaux axes routiers. 💎 Une opportunité rare sur le marché pour acquérir une maison fonctionnelle, confortable et prête à vivre dans un secteur très demandé. ⚡ Ne tardez pas ! Les biens sans travaux dans cet environnement recherché trouvent rapidement preneur. 📞 Contactez-moi pour vous programmer une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul GRANGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 854042199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.