RODILHAN – ÉLÉGANTE VILLA 4 PIÈCES AVEC JARDIN PRIVATIF ET GARAGE À quelques minutes de Nîmes, découvrez une adresse où confort, sérénité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Située dans un environnement résidentiel agréable, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cette villa construite en 2010 développe une surface habitable d'environ 80 m², sur une parcelle de 279 m². Soigneusement entretenue, cette propriété séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et ses espaces extérieurs privatifs, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité aux portes de Nîmes. UN INTÉRIEUR AGRÉABLE ET HARMONIEUX Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère accueillante et des espaces pensés pour conjuguer confort et praticité au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, constitue le cœur de la maison. La cuisine indépendante offre une organisation fonctionnelle et présente la possibilité d'une ouverture sur le séjour, permettant d'imaginer un espace de réception encore plus généreux. L'espace nuit accueille trois chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains ainsi que deux toilettes indépendantes. La maison bénéficie également de la fibre optique, répondant parfaitement aux besoins actuels de connectivité. UN EXTÉRIEUR PRIVATIF, VÉRITABLE PROLONGEMENT DE LA MAISON À l'extérieur, le jardin privatif et sa terrasse invitent à profiter pleinement du climat méditerranéen. Repas en famille, instants de détente, soirées estivales ou simplement le plaisir de disposer de son propre espace de verdure : cet extérieur constitue un véritable atout. Un garage attenant, assurant également la mitoyenneté avec la propriété voisine, complète les prestations de cette villa. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE NÎMES Implantée sur la commune recherchée de Rodilhan, cette maison profite d'une localisation pratique, à proximité des établissements scolaires, des commerces, des services et des principaux axes de circulation. Un équilibre appréciable entre la tranquillité d'un environnement résidentiel et la proximité des commodités urbaines. LES ATOUTS DE CETTE PROPRIÉTÉ Villa construite en 2010 Environ 80 m² habitables Parcelle de 279 m² Trois chambres avec rangements Séjour lumineux Cuisine indépendante avec potentiel d'ouverture Jardin et terrasse privatifs Garage attenant Mitoyenneté uniquement par le garage Résidence sécurisée en copropriété Faibles charges de copropriété : environ 42 € par mois Fibre optique UNE INVITATION À LA DÉCOUVERTE Certaines maisons séduisent par leurs photographies. D'autres révèlent tout leur charme lorsqu'on en franchit le seuil. Cette villa mérite assurément que l'on prenne le temps de la découvrir. Que vous envisagiez votre première acquisition, un nouveau projet familial ou simplement un cadre de vie plus paisible, elle pourrait bien répondre à vos aspirations. Une visite vous permettra d'en apprécier les volumes, l'atmosphère et tout le potentiel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite personnalisée, je vous invite à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Paul GRANGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 854042199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.