Située en bout de rue calme, à quelques pas de la gare et du centre-ville, cette maison de ville à fort potentiel est idéale pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d’un bien bien placé et à rafraîchir. D’une surface d’environ 65 m², elle se compose de : - Un salon lumineux - Une cuisine dinatoire (installation à prévoir) - Une salle de bain avec WC (à rénover) - À l’étage : 2 grandes chambres - Une petite cour extérieure ✅ Équipements et confort : - Chauffage récent - Double vitrage - Tout à l’égout - Le bien est actuellement classé G mais le système de chauffage vient d’être refait, un nouveau DPE va être établi 🔧 Travaux à prévoir : - Isolation - Sol du rez-de-chaussée - Rénovation de la salle de bain - Installation d'une cuisine - Rafraîchissement général (peintures, finitions) 💡 Un bien à fort potentiel, dans un emplacement stratégique, parfait pour un premier achat ou un projet de location après rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 552 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy COQUERIAUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 849195557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.