SAINT-CLÉMENT – MAISON DE VILLAGE EN PIERRE 153 M² – 2 CHAMBRES – GRANGE – TERRAIN 3,2 HA Située dans un hameau paisible à proximité de Saint Clément, cette maison de village en pierre séduit par son charme, son caractère authentique, ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés. L'entrée, faisant également office de salon, dévoile une belle hauteur sous plafond cathédrale et une mezzanine ouverte. Elle dessert une spacieuse salle à manger traversante et lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée, où se côtoient poutres apparentes, corbeaux en pierre et four à pain. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre au parquet ancien, communiquant avec une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une vasque et d'un WC. Un bel escalier en bois réalisé sur mesure mène à la mezzanine et à une vaste chambre sous les toits, organisée en plusieurs espaces : coin nuit, salle d'eau, espace lecture pouvant devenir un dressing et surface complémentaire à aménager. Un grenier aménageable complète ce niveau, équipé de Velux récents avec volets électriques. La propriété dispose également de deux grandes caves, d'un abri pour voiture, d'une ancienne porcherie pouvant servir d'abri de jardin et d'une grande grange en bon état apparent, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, avec une toiture équipée de panneaux photovoltaïques. À l'extérieur, un espace terrasse permet de profiter d'une vue dégagée sur les prairies et les bois au loin. L'ensemble bâti est implanté sur une parcelle d'environ 1 300 m². De l'autre côté du chemin, quatre parcelles supplémentaires, totalisant environ 31 000 m² de prairies, disposent de points d'eau et offrent un cadre propice à l'accueil d'animaux, notamment de chevaux. Une propriété de caractère alliant authenticité, dépendances et grands espaces, dans un environnement rural paisible sans être isolé. SAINT CLEMENT AU CŒUR DE LA MONTAGNE BOURBONNAISE Situé au cœur de la Montagne bourbonnaise, Saint Clément séduit par son environnement naturel préservé, son plan d'eau proposant de nombreuses activités de loisirs et ses sentiers de randonnée. Un cadre idéal pour une résidence principale comme secondaire, alliant tranquillité et qualité de vie. À seulement 5 minutes du Mayet-de-Montagne, profitez de toutes les commodités essentielles : • Santé : maison de santé, 6 médecins généralistes, pharmacie, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, médecines douces et infirmiers • Scolarité : écoles maternelle et élémentaire, collège et lycée. • Commerces et services : supermarché, boulangeries, boucherie, banque, bureau de poste et marché hebdomadaire. Une situation géographique intéressante, à environ 30 à 40 minutes de Vichy et de sa gare SNCF, et 45 à 50 minutes de Roanne. Un emplacement recherché pour profiter des atouts de la campagne tout en conservant un accès facile aux commerces, services et infrastructures du quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Ramillien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 109267047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.