SAINT-VICTOR-SUR-LOIRE (secteur le Bréat) – MAISON FAMILIALE AVEC 3 CHAMBRES, GARAGE, ATELIER JACCUZI ET BEL ESPACE EXTÉRIEUR Une maison pleine de possibilités, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces complémentaires ! Située proche de Saint-victor-sur-loire , dans un environnement résidentiel au sein d'un lotissement sans copropriété, cette maison des années 1980 offre environ 90 m² habitables, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces annexes particulièrement intéressants. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 43 m², composée d'un séjour de 31,45 m² et d'une cuisine ouverte de 12,17 m². Un espace convivial idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse surélevée de 28,69 m², véritable prolongement de la maison. Elle bénéficie d'une pergola bioclimatique en aluminium avec vitrage athermique, installée en 2014, avec fermeture électrique sur deux côtés : un espace agréable à profiter en toute saison. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing et d'une salle d'eau avec un deuxième WC. Au niveau inférieur, la maison réserve encore de belles surprises ! Vous disposerez d'une grande pièce chauffée de 33,36 m² avec lumière naturelle, ouverte sur un autre espace de 13.10 m² actuellement aménagée avec un jacuzzi² ou deux baies vitrées vous permettrons de vous détendre tout en profitant de la vue sur le jardin. Un vaste atelier de 29 m²complète ce bien. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace détente, salle de jeux, bureau, atelier, rangement, activité professionnelle ou encore espace dédié aux loisirs. Un garage de 15 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez également d'un jardinet d'environ 180 m². Sur le devant la maison vous disposez de 90 m² d'espace .Le portail et le portillon sont électriques. Côté confort, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants, d'une porte d'entrée PVC sécurisée 5 points, de moustiquaires, de la fibre ,ainsi que d'une isolation des combles réalisée il y a environ 9 ans. La toiture a par ailleurs bénéficié d'un entretien des tuiles il y a environ 5 ans. Energie : gaz de ville. DPE / D ERP / D Prix : 225 000 euros Une maison très bien entretenue aux volumes généreux et aux multiples possibilités, qui mérite d'être découverte ! 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine OLÉON, votre conseillère indépendante en immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Oléon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 800459083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.