*Charmante Maison Traditionnelle avec jardin et garage à Saint-Girons* Nichée dans un cadre paisible au coeur du quartier prisé des hauts de Lédar, découvrez cette charmante maison , offrant un véritable havre de paix pour votre famille. Sur un terrain de 534m², cette propriété offre un espace extérieur généreux où vous pourrez profiter du beau temps et du calme. A l'étage, vous serez accueilli par un séjour lumineux de 20 m2, vous donnerez libre cours à votre imagination pour équiper la cuisine. Vous disposez de deux chambres confortables d'une surface d'environ 12 m2 chacune. Une salle d'eau et des toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire. Surface de l' étage 72m2. Au rez de chaussée, vous avez l'opportunité d'aménager un logement indépendant de 33 m2. Vous disposez également d'un garage équipé d'une porte sectionnelle motorisé pour rentrer votre véhicule. Les équipements de confort tels que la fibre optique, la télévision par câble et le chauffage individuel au gaz assurent un mode de vie moderne et confortable. Le jardin et le balcon vous permettront de profiter de moments de détente en plein air. Les expositions sud et est garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. -Double vitrage et volets roulants électriques à l'étage. -Le tableau électrique est irréprochable. -Chaudière gaz récente et qualitative -La toiture est en bon état, rien n'est à prévoir. -Tout à l'égout Cette maison, en bon état général et au cœur d'un quartier calme est faite pour vous. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien cœur de cible à Saint-Girons. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.