Saint-Martin-de-Hinx – Maison de plain-pied avec potentiel et parcelle détachable Au cœur du charmant village de Saint-Martin-de-Hinx, cette maison traditionnelle ne demande qu’à écrire l’histoire d’une nouvelle famille. Entièrement de plain-pied, elle déploie près de 90 m² habitables sur une parcelle totale de 1 660 m² . Elle offre : • un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse couverte, idéal pour profiter de l’extérieur, • une cuisine indépendante équipée, avec la possibilité de l’ouvrir pour un espace de vie encore plus convivial, • trois chambres confortables, • une salle de bains et des WC séparés, • ainsi qu’un grand garage de 22 m² avec coin buanderie, apportant praticité et rangements au quotidien. Plusieurs AMÉLIORATIONS RÉCENTES viennent renforcer son confort : isolation des combles, double vitrage, pompe à chaleur… Autant de bases solides pour envisager sereinement son rafraîchissement et la transformer en un véritable cocon. Un extérieur généreux et exploitable Le terrain offre de véritables espaces de vie extérieurs, avec terrasse couverte, zones de détente et stationnement. Il comprend également une parcelle bornée et constructible au PLU, intégrée à l’ensemble du bien, conservée dans son unité foncière. Cette configuration permet d’envisager différents usages complémentaires : annexe, espace indépendant ou projet familial, sans logique de division. Un bien pensé pour un projet de vie Cette maison s’adresse à des acquéreurs recherchant : • un plain-pied fonctionnel et accessible, • un cadre de vie simple et pratique à proximité immédiate du bourg • un bien avec capacité d’adaptation dans le temps avec sa parcelle constructible Un bien équilibré, avec une vraie marge d’évolution, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Une opportunité cohérente et pleine de possibilités, Je suis à l’écoute de vos projets pour organiser une visite ou vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.