COUP DE CŒUR : Ravissante Maison de Ville Entièrement Rénovée à Saint-Méen-le-Grand ! Découvrez cette magnifique maison de bourg, un véritable coup de cœur, idéalement située en plein cœur de Saint-Méen-le-Grand. Profitez d'un accès facile et rapide à pied à tous les commerces et services (écoles, transports...). Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison sur trois niveaux allie charme de l'ancien et confort moderne. Son état général impeccable et son DPE en B attestent de son excellente performance énergétique, notamment grâce à son système de chauffage par pompe à chaleur (aérothermie). Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Ce niveau dispose également d'un placard et de WC avec un point d'eau. Dans le prolongement de la pièce de vie, une grande baie vitrée ouvre sur une terrasse intimiste exposée sud et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour profiter du soleil en toute discrétion ! Un cellier, faisant office de local technique, complète ce niveau. Au premier étage, un dégagement dessert une belle chambre lumineuse agrémentée d'un grand dressing, un bureau fonctionnel, une salle d'eau moderne avec douche italienne et des WC séparés. Le second niveau abrite une grande chambre mansardée, offrant un espace cosy et polyvalent. Côté extérieur, un garage vient compléter cet ensemble, ajoutant un atout pratique non négligeable. Ce bien se distingue par des atouts considérables qui en font une opportunité rare sur le marché. Son état général est irréprochable, résultat d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité qui garantissent confort et durabilité. Vous bénéficierez d'une performance énergétique optimale attestée par un DPE en B, assurant des coûts réduits grâce à un chauffage économique par pompe à chaleur (aérothermie). La terrasse intimiste, idéalement exposée et sans aucun vis-à-vis, est une invitation à la détente et aux moments ensoleillés. Enfin, sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports simplifie grandement le quotidien, plaçant toutes les commodités à portée de main. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché ! Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour planifier une visite. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina LORILLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 877962092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.