* EXCLUSIVITÉ * Vue panoramique exceptionnelle, calme absolu et 3 400 m² de terrain à seulement 5 min de Montauban ! Maison plain pied, 3 chambres avec terrasse couverte, et dépendances – un cadre de vie rare entre nature et ville. ••• Une maison pensée pour le confort de vie ••• De plain-pied, cette maison construite en 2002 développe une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur orientation sud-est-ouest, s’ouvrent naturellement vers l’extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre environnant. Trois chambres, une cuisine indépendante, des espaces annexes pratiques… tout est réuni pour une vie quotidienne fluide et agréable. ________________________ Description ________________________ ••• Une maison fonctionnelle et lumineuse ••• Construite en 2002, cette maison de plain-pied type 4 (3 chambres) développe environ 92 m² habitables et 140 m² de surface utile. Elle se compose de : • Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur de 32 m² • Cuisine indépendante de 11 m² • 3 chambres avec placards aménagés de 12 m² • Salle de bains de 5 m² • Toilettes séparées • Cellier / buanderie de 3 m² Côté annexes : • Dépendance d’environ 20 m² • Chaufferie • Abri de jardin • Cave enterrée ••• Des extérieurs qui font toute la différence ••• • Une vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée et les coteaux • Une terrasse couverte pour prolonger les soirées d’été (exposée sud-est-ouest) • Des espaces annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités • Terrain arboré et clos de 3 400 m² • Une cour spacieuse pour accueillir famille et amis • Un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis Chaque espace a été pensé pour profiter du calme, de la lumière et de la vue. ________________________ Localisation & accessibilité ________________________ • Centre du village, écoles, commerces de proximité : 5 min • Montauban: 5 min • Gare SNCF Montauban : 15 min • Accès autoroute A20 / A62 : 15 min • Toulouse: 30 min • Transport scolaire et desserte bus à proximité. ________________________ Confort & équipements ________________________ • Menuiserie double vitrage / bois – Volet roulant séjour/cuisine • Assainissement autonome CONFORME • Chauffage au fuel • DPE : D ( 176) – GES : (35) • Taxe foncière : 976 € ________________________ Les atouts du bien ________________________ • Vue exceptionnelle sur la vallée et les coteaux • Maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse • Environnement calme, préservé et verdoyant • Proximité immédiate de Montauban • Terrasse couverte exposée sud-est-ouest avec vue panoramique • Dépendances et potentiel d’aménagement – Zone Nh ( secteur à caractère naturel et protégé, construction possible et piscinable cf. PLU ) • Foncier maîtrisé Une vue rare, un environnement privilégié, une maison facile à vivre… Idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 196 4810 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.