THUIR – MAISON DE 123 M² HABITABLES + LOCAL COMMERCIAL REZ-DE-CHAUSEE DE 51M², 3 CHAMBRES, 1 BUREAU, BALCONS – POSSIBILITÉ DE GARAGE EN SUPPLÉMENT Située à Thuir, à proximité des commodités, découvrez cette maison de 123 m² habitables, complétée par un local commercial de 51 m² au rez-de-chaussée. Un garage peut être acquis en supplément : un véritable atout pour faciliter votre stationnement au quotidien. Cette propriété offre des surfaces généreuses et une configuration permettant d’envisager différents projets. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 51 m² constitue un espace supplémentaire à valoriser selon vos besoins. Le premier étage accueille un grand séjour ainsi qu’une cuisine donnant directement sur une cour attenante. Cet extérieur prolonge agréablement l’espace de vie et permet de profiter des beaux jours. Le deuxième étage dessert deux chambres, dont une avec un balcon, un bureau, une salle de bains et un WC. Le bureau pourra accueillir un espace de télétravail ou être aménagé selon vos envies. Au dernier étage, une troisième chambre avec balcon complète la partie habitation. Des travaux sont à prévoir, offrant l’occasion de repenser les aménagements et de personnaliser les lieux. Les volumes existants et l’ancien local commercial constituent une belle base pour un projet de rénovation. SES ATOUTS : Beaux volumes – Local commercial offrant une rentabilité locative – Trois chambres et un bureau – Climatisation – Cheminée fonctionnelle – Cour attenante à la cuisine – Plusieurs balcons – Proximité des commerces, école, transports – Toiture révisée récemment – Possibilité d’acquérir un garage en supplément. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Gimenez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 105256358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.