*COUP DE CŒUR – Habitation de charme rénovée – Au calme* Vous recherchez un véritable cocon, alliant *charme, cachet et tranquillité* ? Venez découvrir ce magnifique bien entièrement rénové avec soin, bénéficiant de près de *200 m² d’espaces extérieurs*. Dès l’entrée, vous serez séduits par le caractère de cette habitation : *belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures, cheminée de style haussmannien* et volumes généreux lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. La rénovation, réalisée avec soin, apporte tout le confort d’un intérieur moderne tout en préservant le charme de l’ancien. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une agréable cuisine donnant directement accès à un *premier espace extérieur arboré et au calme*, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Le logement dispose actuellement de *trois chambres*, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins. Un véritable atout supplémentaire : une *cave d’environ 45 m²*, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle pourra accueillir un espace de stockage, un atelier, un bureau ou encore laisser envisager la création d’un espace indépendant selon vos projets. À l’extérieur, les différents espaces offrent au total près de *200 m²*, permettant de profiter pleinement d’un environnement agréable et préservé. Un bien qui réunit *le charme de l’ancien, la qualité d’une rénovation soignée, de beaux volumes et de généreux espaces extérieurs*. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement de qualité, cette habitation possède de nombreux atouts et mérite d’être découverte rapidement. *Disponible 7j/7*, je vous accompagne avec sérieux et réactivité dans l’ensemble de vos projets immobiliers. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.75€ par mois (soit 1028.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Moullet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 899572929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.