Toulouse Négreneys / Minimes – Loft d'artiste de 155 m² de plain-pied, Annexe de 37 m² et Jardin de 473 m² Poussez la porte de l'ancien repaire du photographe toulousain Philippe-Gérard Dupuy : un lieu singulier façonné autour du jeu d'ombre et de lumière. Idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle (créateur, consultant ou profession libérale), le bien offre une remarquable modularité. Dès l'entrée de 20 m² avec cellier, le charme opère avec une spectaculaire pièce de vie cathédrale dotée d'une cheminée monumentale, sol en béton ciré et chauffage au sol au gaz. La cuisine indépendante de 18 m² complète l'espace. Côté nuit, 2 chambres (10 et 12 m²) révèlent tomettes et parquets d'époque, prolongées par un dressing attenant et une salle de bain en béton brut. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (étude estimative chiffrée en cours). À l'extérieur, un jardin intimiste de 473 m² abrite un puits artésien et 2 abris. Atout majeur : son annexe privative de 37 m² permet d'installer votre atelier ou cabinet et de recevoir votre clientèle en toute indépendance. 5 Atouts Clés : Double usage habitation / pro : Annexe de 37 m² adapté pour recevoir du public ou créer. Volumes cathédrale : Pièce de vie magistrale, cuisine de 18 m², 2 chambres et dressing. Parcelle arborée de 473 m² : Jardin sans vis-à-vis avec puits artésien et 2 abris de stockage. Matériaux authentiques : Béton brut/ciré, tomettes d'origine, parquets, chauffage au sol au gaz. Emplacement prisé : Faubourg Négreneys / Minimes, proche métros (B et futur C) et commerces. Laissez libre cours à vos projets de vie et d'activité. Contactez-nous pour une visite privée et pour recevoir le dossier d'estimation des travaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1.67€ par mois (soit 20 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.