VAIRES-SUR-MARNE – MAISON MEULIÈRE MITOYENNE AVEC JARDIN ET GARAGE Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché de Vaires-sur-Marne, cette charmante maison meulière mitoyenne de 61 m² habitables séduira les amateurs de cachet et d’authenticité. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un agencement fonctionnel ainsi qu’un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage indépendant vient compléter l’ensemble. Agencement Rez-de-chaussée * Entrée * Pièce de vie lumineuse * Cuisine aménagée et équipée Étage * Deux chambres Rez-de-jardin * Salle d’eau * WC * Bureau * Dégagement * Espace de rangement Les + du bien * Maison meulière pleine de charme * Jardin exposé sud * Garage indépendant * Chauffage individuel au gaz * Secteur résidentiel recherché * Beau potentiel d’amélioration énergétique Emplacement privilégié Vaires-sur-Marne est appréciée pour son cadre de vie résidentiel, sa proximité avec les bords de Marne, ses commerces, ses écoles et ses accès rapides vers Lagny-sur-Marne et l’autoroute A4. La gare de Vaires-sur-Marne (ligne P), située à environ 10 minutes à pied, permet de rejoindre Paris Gare de l’Est en moins de 20 minutes. Informations énergétiques Le bien est actuellement classé F. À noter qu’avec un budget estimé autour de 10 000 €, une isolation par l’intérieur associée au remplacement de la chaudière par un modèle à condensation permettrait une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou encore un investisseur à la recherche d’une maison avec extérieur, cachet et potentiel maîtrisé. Je vous réserve la transmission de la vidéo du bien après un échange préalable autour de votre projet immobilier afin de mieux comprendre vos besoins et vos critères de recherche. Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 18/06/2026 à 19:30. Le prix de départ des offres est de 249 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 5 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leila Siby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 913757316, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.