VILLE-LA-GRAND – Maison individuelle avec fort potentiel sur parcelle de 500 m² Idéalement située à Ville-la-Grand, dans un secteur résidentiel recherché, calme et privilégié, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes de la gare d’Annemasse, du CEVA et de la douane, facilitant les déplacements vers Genève. Développant environ 105 m² habitables, cette maison de ville offre un fort potentiel et séduira les acquéreurs en quête d’un bien alliant emplacement, confort et possibilités d’aménagement. Édifiée sur trois niveaux, elle propose de beaux volumes ainsi qu’une distribution fonctionnelle. Le sous-sol accueille actuellement une cave ainsi qu’une buanderie, offrant un espace pratique pouvant être repensé selon vos besoins : stockage, atelier ou espace complémentaire. Il offre également une belle opportunité d’aménagement pour y créer un bureau, un espace de travail ou une activité indépendante. Au niveau principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d’une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur l’espace salon/séjour, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. La cuisine dispose de prestations de qualité avec électroménager encastré, plaque à induction, four, hotte, réfrigérateur ainsi qu’un bel îlot central avec plan de travail. Une salle d’eau entièrement rénovée complète ce niveau avec goût et fonctionnalité, intégrant également un premier WC. Le dernier niveau dessert trois chambres, offrant un bel espace nuit pour une famille. L’une des chambres nécessite toutefois des travaux de finition, notamment en matière d’isolation. Une seconde salle de bain, actuellement dans son état d’origine et à repenser selon vos envies, complète l’espace nuit. Celle-ci dispose également d’un second WC, un véritable atout au quotidien pour le confort familial. Côté prestations, le bien est équipé d’une chaudière gaz à condensation assurant à la fois la production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. La diffusion de la chaleur s’effectue par des radiateurs en fonte, apportant un confort thermique appréciable. À l’extérieur, cette maison profite d’un terrain d’environ 500 m² agrémenté d’une terrasse et d’une pergola, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une cour permet le stationnement de deux véhicules et un garage complète ce bien avec un espace de stockage supplémentaire. De nombreux travaux de rénovation ont d’ores et déjà été réalisés, notamment l’isolation intérieure sur une grande partie de la maison, l’électricité, les menuiseries, les portes extérieures ainsi que les volets. Il reste bien évidemment des travaux à entreprendre, laissant aux futurs acquéreurs la liberté de finaliser ce bien à leur image. Dotée d’un très beau potentiel, cette maison séduira aussi bien les familles à la recherche d’un cadre de vie privilégié, alliant calme résidentiel et vie citadine, que les indépendants ou professions libérales souhaitant conjuguer habitation principale et activité professionnelle. Une belle opportunité sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.