Maison de 1957 d'une surface habitable de 80 m² environ et 95 m² utiles, dans un quartier calme et arboré, avec CAVE et JARDIN, sur une parcelle de 121 m², à 10 min à pied du centre-ville de Gagny, des commerces et des transports, 15 minutes à pied du centre-ville de Villemomble. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un séjour double de 37m² qui bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est, sa grande baie vitrée donnant sur le jardin et deux velux. Un poêle confère à cette pièce une atmosphère chaleureuse et promet des soirées agréables au coin du feu. Une cuisine fonctionnelle et rénovée avec goût est contiguë à la pièce de réception. Un bureau de 7m² environ, astucieusement pensé avec une verrière tournée vers le séjour et le jardin, offre un 3ème coin nuit avec un véritable lit escamotable, confortable, douillet et discret. Un WC séparé vient compléter ce niveau. L'étage se divise en deux chambres de 10 m² et 11 m² environ (dont une avec un grand placard encastré), toutes deux orientées Sud-Est et donnant sur le jardin, jouissant ainsi d'une belle lumière et d'un environnement paisible. L'une des chambres donne accès aux combles (via un escalier japonais) et peut servir d'espace nuit pour un enfant. A cet étage se trouve également une salle d'eau avec une douche à l'italienne, double vasque et WC. Pour un maximum de praticité, la maison est accessible à la fois par le jardin à l'arrière, et par la cour à l'avant. Celle-ci abrite une buanderie de 5 m² environ, et dessert une cave saine en sous-sol (environ 12m² d’espace de stockage). Le jardin exposé Sud-Est, aménagé et arboré, dispose d'une terrasse en composite. Lieu intime, sans vis-à-vis, idéal pour prendre ses repas à l'ombre et profiter des beaux jours en famille et entre amis. * Les atouts de ce bien * Gare de Gagny RER E à 12 min à pied, Arrêts de bus : ligne 114 à 4 min (280 m), ligne 303 et 121 à 8 min (600 m), Commerces de proximité à 300 m (boulangerie, supermarché etc...), Centre-ville et tous les commerces de la Grande Rue à Villemomble/Gagny à 800 m, Ecoles maternelles à 200 m et 300 m, primaire à 300 m, collège à 900 m et lycée à 500 m. Cuisine rénovée en 2023, salle d’eau en bon état, poêle installé en 2024, parquet, double vitrage bois, 2 Velux motorisés installés en 2021 et stores électriques dans le séjour, toiture rénovée et isolée en 2021, récupérateurs d’eau (2), terrasse composite de 2022, fibre optique. Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz. Double séjour de 37 m² sans vis-à-vis, Jardin et terrasse exposés Sud-Est, soleil toute la journée, Bureau et 3ème coin nuit bien pensé et discret, en plus des 2 chambres à l’étage, Combles isolés, Cave saine en sous-sol de 12m², Buanderie de 5 m² environ. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.