VILLENEUVE-L'ARCHEVÊQUE - MAISON - T4 156M² -ATELIER- GARAGE - BON ÉTAT - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1800, située à Villeneuve-l'Archevêque, allie le charme de l'ancien à un confort moderne soigneusement préservé. Avec ses 156 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle offre un cadre de vie lumineux et bien agencé, dans un état très soigné qui séduira les amateurs de bonnes pierres. Elle bénéficie également d’un bon classement énergétique avec un DPE D, véritable atout pour ce type de maison ancienne. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une belle organisation des pièces de vie. La salle à manger et le salon, lumineux grâce à l'exposition plein sud, forment un ensemble convivial. La cuisine, séparée et fonctionnelle, dispose d'un accès pratique vers les espaces annexes. Une buanderie ,un cellier, et un WC complètent ce niveau. À l'étage, 3 chambres bien proportionnées assurent le repos et l'intimité de chacun. La salle d'eau et 1 WC indépendant apportent un confort appréciable au quotidien. Un véritable atout supplémentaire: un atelier de plus de 50m2 accolé à la maison. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’utilisation et pourra notamment intéresser un artisan, un indépendant ou toute personne souhaitant développer une activité professionnelle tout en conservant son lieu de vie à proximité. Il pourra également,te convenir à des besoins de stockage, bricolage, selon les projets . Le bien bénéficie d'un chauffage individuel poêle à bois et radiateurs à fuel, pour une gestion thermique souple et économique selon les saisons. La fibre optique est disponible, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Un garage complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement couvert ou de rangement supplémentaire. Le tout est implanté sur un terrain de 430 m². À deux minutes à pied des commerces de proximité, avec une école maternelle et un collège présents sur la commune, cette maison de ville au cachet authentique réunit toutes les qualités pour un cadre de vie agréable et pratique. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Flerchinger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 808110340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.