EN EXCLUSIVITÉ - A BOISPARISIS - Charmante Maison 4 pièces, 3 chambres, 84m² de surface utile, avec JARDIN cosy de 70m² environ + GARAGE ATTENANT double accès + 1 PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE - Quartier calme et recherché pour sa localisation stratégique à Villeparisis - DPE D pour votre confort - Aucuns gros travaux à prévoir. A PIED : commerces, groupes scolaires, 15min gare RER pour accès Paris, 5min Canal de l'Ourcq pour vos balades au vert ! Idéale pour une 1ère acquisition ou un investissement locatif patrimonial (loyer prévisionnel : 1150€/mois). DESCRIPTIF : - Entrée avec WC indépendant et espace de rangement - Cuisine aménagée séparée de 7m² très fonctionnelle semi ouverture sur séjour - Séjour-Salle-à-manger lumineux de 19m² avec cheminée et accès direct sur la terrasse et le jardin - 2 Chambres spacieuses à l'étage (12 et 13 m²) avec placard-dressing et une Salle de bain avec son WC - 1 chambre-bureau supplémentaire sous combles de 20m² au sol avec grands espaces de rangement aménagés. EXTÉRIEURS : - Un jardin arboré de 70m² environ et sa terrasse, parfait pour profiter des beaux jours - Un garage-buanderie accessible par l'avant et l'arrière de la maison (directement du jardin) - Une place de stationnement privative supplémentaire ajoute à ce bien toute sa valeur patrimoniale. LOCALISATION ++ : Idéalement implantée à Villeparisis dans le quartier de BOIPARISIS, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. La facilité d'accès aux grands axes routiers facilitera vos déplacements au quotidien. A noter : - Maison en copropriété, mitoyenne par un seul côté, mieux qu'un appartement ! - Syndic bénévole à très faibles charges : 288€/An, soit 24€/mois (Assurances essentiellement). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Villeparisis. (Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.04€ par mois (soit 288.51 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.