RARE EN CŒUR DE VILLE – MAISON 92 m² AVEC BOUTIQUE, GARAGE & JARDIN – ALFORTVILLE Emplacement exceptionnel en plein centre-ville d’Alfortville (Val-de-Marne), à deux pas des commerces, écoles et transports, et à 15 minutes à pied de la gare Maisons-Alfort – Alfortville (RER D). Un bien unique et polyvalent, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Édifiée sur une parcelle de 218 m², cette maison développe 92 m² habitables et se distingue par la présence d’un espace commercial avec vitrine sur rue, idéal pour un projet professionnel ou une transformation en espace de vie. ⸻ Description du bien : - Sous-sol • Grande cave avec salle d’eau, idéale pour stockage, buanderie ou espace annexe - Rez-de-chaussée • Boutique de presque 20 m² avec vitrine sur l’une des rues les plus dynamiques d’Alfortville • Arrière-boutique de 13 m² • Cuisine • Une chambre • Garage attenant • Accès à un jardin en contrebas d’environ 85 m², avec terrasse, rare en centre-ville - Étage • Deux chambres • Grande salle de bain • Couloir / espace bureau, idéal télétravail ⸻ Les atouts majeurs : - Emplacement premium : central, recherché, calme et parfaitement desservi - Double usage habitation / professionnel - Boutique avec vitrine : activité commerciale, profession libérale ou transformation en surface habitable - Garage + jardin : un luxe rare en cœur de ville - Fort potentiel après rénovation : idéal résidence principale, investissement locatif ou projet mixte - Bien rare sur le secteur ⸻ Pour qui ? • Un commerçant ou indépendant souhaitant vivre et travailler au même endroit • Une famille à la recherche d’un bien atypique avec extérieur • Un investisseur en quête d’un bien à forte valeur ajoutée • Un projet de rénovation pour créer un lieu de vie unique en plein centre d’Alfortville ⸻ Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce type de bien, à cet emplacement, ne reste jamais longtemps sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.