ALLAIRE - MAISON - T5 - 125M² - GARAGE - LUMINEUX Dans un hameau à proximité du centre-ville d'Allaire, cette maison de caractère datant de 1946, rénovée en 2005, offre un beau potentiel sur un terrain de 2 397 m², avec une surface habitable de 125 m² répartie sur 3 niveaux. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. L'intérieur se compose de 5 pièces principales, dont : - un vaste séjour de 50 m², adapté pour les moments en famille ou entre amis. - une cuisine séparée aménagée et équipée, bien dimensionnée avec ses 14,5 m², offre un espace fonctionnel et convivial. - 3 chambres aux dimensions confortables de 13.5m², 12.5m² et 11m², - une salle d'eau, - un WC indépendant. - un dégagement avec rangements offrant la possibilité d'installer des escaliers pour accéder au grenier aménageable de 99m². Le bien dispose également d'un sous-sol en 3 volumes composé de 2 caves de 50m² et 40m², offrant un potentiel d'aménagement ou de rangement considérable, ainsi qu'un garage attenant de 39 m² (Hauteur : 1.70 m). Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur aérothermique avec distribution par radiateurs, d'une VMC et de la fibre optique. Assainissement individuel non conforme. Toiture en ardoises naturelles. Ouvertures en PVC et alu double vitrage (2005). Volets battants. PLUS DE PHOTOS SUR MON MINI-SITE Laurent Perdrel iad A proximité immédiate du centre-ville d'Allaire, des écoles, du collège et tous commerces (3 mn en voiture ou 1km de la place de l'Eglise). A 10km du centre-ville de Redon, gare TGV, lycées et toutes commodités. A 35mn des premières plages, 40 mn de Vannes, 1h de Rennes et Nantes. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez découvrir le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.