Maison familiale de 169 m² – 3 chambres –Possibilité de vie de plain-pied – Garage et jardin 📍 Sur la commune de Ancy-le-Franc(89160) à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, Poste, médecins...) dans un cadre verdoyant et touristique: château Renaissance, canal de Bourgogne... PARIS est accessible en TGV 1H05 / TER 2H00. La maison offre une possibilité de vie de plain-pied et se compose d’un vaste couloir traversant, desservant l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée. Depuis l’entrée principale, ce couloir permet de rejoindre directement l’arrière de la maison grâce à une seconde porte donnant accès au jardin. Au rez-de-chaussée: un séjour chaleureux avec cheminée et insert à bois, une pièce attenante pouvant servir de bureau, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne, WC, buanderie et chaufferie. À l'étage: une pièce légèrement mansardée déjà existante , offre un espace supplémentaire pouvant accueillir une quatrième chambre, pièce de détente ou espace de loisirs selon vos envies. Un grenier complète également cet étage . À l’extérieur : beau terrain avec jardin, grand garage, bûcher avec cuisine d’été et cabane de jardin Les atouts : ✅ Vie de plain-pied possible ✅ 169 m² habitables ✅ 3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ chambres ✅ Cheminée avec insert à bois ✅ Cuisine aménagée et équipée ✅ Douche à l’italienne + baignoire ✅ Chaudière gaz de ville 2024 ✅ Gouttières refaites à neuf en 2024 ✅ Tout-à-l’égout ✅ Garage et dépendances ✅ Taxe foncière 765€ Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, offrant le confort d'une vie de plain-pied tout en bénéficiant d'un espace supplémentaire à l'étage ( 4ème chambres) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samantha Fricant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 930251459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.