VIAGER LIBRE À ANDERNOS LES BAINS (Vous pouvez donc l'habiter ou le louer) - un bouquet de 190200 € honoraires de 10200€ inclus et une rente mensuelle de 1281,21 € révisable annuellement selon l’indice de consommation des ménages - le viager est sur deux têtes : une femme de 69 ans et un homme de 75 ans. - la valeur vénale estimée du bien est de 420 000 € .C'est une maison mitoyenne construite en 1986, de 113 m2 habitables ( 98m2 pour l'habitation et un studio attenant de 15 m2 ), le tout sur un terrain clôturé et aménagé de 361 m2. La maison a été rénovée et en parfait état prête à s’y installer . Elle comprend au premier niveau une entrée et une belle pièce de vie lumineuse regroupant salle à manger et salon avec une vue sur jardin, une cuisine avec accès jardin, séparée aménagée, équipée, une chambre avec douche, vasque et wc indépendant. A l’étage, vous profiterez d’une mezzanine qui pourra être aménagée en bureau , de deux chambres avec rangements et penderie, d’un débarras. La climatisation a été installé en étage pour plus de confort en toutes saisons. Un studio de 15 m2 ayant son accès indépendant vous permettra d’y pratiquer une activité libérale ou bien de créer une chambre déjà équipée d’une douche, vasque ,WC séparé et d’une mezzanine offrant un couchage supplémentaire pour deux personnes - climatisation réversible ( studio pouvant être loué en saison estivale). Devant la maison, portail motorisé - 2 places de stationnement et côté jardin arrière une grande terrasse comprenant deux auvents, un cabanon en bois disposant de 13 m2 de stockage. La maison se situe à 1,5 kms du centre ville et du Bassin - boulangerie et pharmacie à 5 mns à pieds - INTERMARCHÉ à 10 mns à pieds - voie verte (vélos / piétons ) accessible devant la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Gibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 907797328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.