AUXERRE - MAISON - T5 103M² - GARAGE - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable, cette maison de ville à Auxerre, construite en 1865 et soigneusement rénovée, séduit par son caractère et son exposition plein sud. Développée en R+1 pour une surface habitable de 103 m², elle propose une distribution spacieuse. L'entrée, avec dressing, introduit un rez-de-chaussée bien pensé, avec une cuisine fonctionnelle, un séjour lumineux et un salon convivial. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle de bain, et un second WC. La quatrième chambre avec son point d'eau, un wc et sa mezzanine apporte une touche architecturale originale, caractéristique du cachet de l'époque. Une buanderie pratique, attenante à la cuisine, complète l'agencement intérieur. Le bien dispose d'une terrasse ensoleillée et d'une cave, offrant deux espaces supplémentaires avec de beaux moments de vies à partager. Le chauffage individuel au gaz de ville et doublé par un insert-cheminée, confère une atmosphère conviviale à l'ensemble. La maison est également équipée de la fibre optique, d'une VMC et du tout-à-l'égout. Un garage non attenant, mais à seulement 3 minutes à pied (260 mètres), complète cette vente. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette belle adresse auxerroise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mancarella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 439 028 424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.