* SOUS COMPROMIS * EN EXCLUSIVITE // Située à l’écart de l’effervescence du centre-ville, dans un quartier résidentiel recherché de Bagnols-sur-Cèze, cette villa de PLAIN- PIED de 111 m² est une rareté sur le marché actuel. Pourquoi ? Parce qu'elle combine deux atouts souvent opposés : le charme de l'authentique et une performance énergétique exemplaire (DPE classé C). * Une maison qui respire la lumière : Dès l'entrée, vous comprendrez que l’espace a été pensé pour la convivialité. • Le Cœur de Vie : Un DOUBLE SEJOUR baigné de lumière grâce à sa triple exposition (Est-Nord-Ouest). Que ce soit au coin de la cheminée avec insert l'hiver ou sous la fraîcheur de la climatisation réversible l'été, le confort est total. • L’EXTENSION Bien-être : Le séjour se prolonge d'un côté par une véranda de 13 m² (parfaite pour un jardin d'hiver ou un bureau, une chambre supplémentaire) et de l'autre par une terrasse. • CÔTÉ NUIT : 3 CHAMBRES (possible 4) avec parquet (dont 2 avec placards), complétées par une SALLE D’EAU MODERNE RENOVEE (douche à l’italienne XXL, double vasque, chauffe serviette, design contemporain) et un WC séparé. * L’EXTÉRIEUR : Le terrain de 643 m², plat, arboré et entièrement clos, SANS VIS- A- VIS. • Le "Plus" Indispensable : Un espace dédié aux soirées d'été avec salon d'été sous appentis, barbecue maçonné et four à pizza. • Projet Piscine ? Le terrain est prêt à l'accueillir pour parfaire ce cadre de vacances à domicile. * Des prestations techniques solides Ici, pas de mauvaise surprise, tout est sain (Zéro amiante, Zéro termite) : • Dépendances généreuses : Un DOUBLE GARAGE de 38 m² avec mezzanine de stockage, un CAR- PORT, un ATELIER pour les bricoleurs et un accès direct maison/garage via un sas. • Isolation & Menuiseries : Double vitrage bois (devis PVC disponible pour les plus exigeants qui souhaitent moderniser davantage, bien que le DPE soit déjà excellent !). • Assainissement : Tout-à-l'égout. ______________________________________ Mon avis de professionnelle : Certes, une route passe à l'arrière de la maison, ce qui anime les heures de pointe, mais entre le double vitrage existant (devis PVC disponible pour les plus exigeants), la qualité de l'agencement, l'absence de vis-à-vis et l'incroyable espace garage/atelier ainsi que l'aménagement du jardin piscinable, le confort de vie reste préservé. Une visite vaut mieux qu'un a priori ! Ne vous fiez pas aux anciennes publications. Venez ressentir l'atmosphère de cette maison par vous-même. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.