Beaupréau — Belle maison traditionnelle de 92 m² avec vie de plain-pied et 3 chambres sur sous-sol complet située en plein coeur de la commune, proche de toutes commodités. En exclusivité à Beaupréau, découvrez cette maison de construction traditionnelle, lumineuse et idéalement conçue pour accueillir votre famille. Implantée sur un beau terrain clos et arboré de plus de 600 m², elle offre une distribution fonctionnelle avec vie de plain-pied et de très beaux volumes annexes. Vie de plain-pied fonctionnelle (92 m²) : - Espace de vie : Une entrée menant à un salon/séjour traversant très lumineux et une cuisine aménagée/équipée attenante - Espace nuit : Un dégagement dessert 3 chambres, un espace bureau de 8 m² (facilement réunissable au séjour par simple suppression de cloison), une pièce de rangement aménageable en dressing, une salle de bains (avec baignoire, vasque et sèche-serviette) ainsi qu'un WC indépendant. Bénéficiez également d'un vaste sous-sol isolé sous plafond comprenant un garage fermé, un atelier de bricolage et une grande zone de stockage - Extérieurs : Terrain plat, clos et arboré de plus de 600 m², portail électrique, places de stationnement, idéal pour une famille. - Chauffage fioul par radiateurs - Couverture en tuiles ciment d'origine - Charpente traditionnelle parfaitement saine - Isolation des combles faite (40 cm de laine projetée) - Huisseries double vitrages PVC, de bonne qualité, pas de travaux à prévoir - Mise aux normes électrique à prévoir - Assainissement : aucuns travaux à prévoir (aux normes) Un fort potentiel de valorisation avec accompagnement aux aides énergétiques : Cette maison représente une opportunité idéale pour des acquéreurs souhaitant façonner leur futur chez-soi tout en bénéficiant des dispositifs d'aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', primes CEE...). Pour optimiser le confort et les performances du bien, les principaux axes d'amélioration résident dans l'installation d'une pompe à chaleur Air/Eau et la réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Vous pourrez également redéfinit facilement les espaces selon vos besoins, notamment en ouvrant la cuisine et/ou le bureau sur le séjour pour bénéficier d'une grande pièce de vie traversante et lumineuse. Venez découvrir sans plus tarder cette maison à fort potentiel idéalement située en plein cœur de Beaupréau * les honoraires sont à la charge des vendeurs et compris dans le prix affiché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.