MAISON PLAIN-PIED À BERDOUES – 4 CHAMBRES – VÉRANDA – VUE SUR LES PYRÉNÉES – TERRAIN DE 7 600 M² SANS VIS-À-VIS – GRAND GARAGE + HANGAR VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Située à Berdoues, dans un environnement rural paisible, cette maison de plain-pied séduira les amateurs de calme, d’espace et de vues dégagées. À la campagne sans être isolée, elle offre une qualité de vie exceptionnelle et aucun vis-à-vis. LA MAISON D’une surface habitable de 132 m², la maison se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que d’une véranda de 13m2. La belle pièce de vie, avec sa cuisine ouverte, donne sur une grande terrasse avec VUE DÉGAGÉE SUR LES PYRÉNÉES. Elle dispose de deux espaces nuit distincts : • Un premier espace avec 3 CHAMBRES et une SALLE DE BAIN (douche + baignoire + double vasque) • Un second espace avec UNE CHAMBRE et UN POINT D’EAU, tout étant déjà prévu pour l’aménagement d’une douche afin de le transformer en suite parentale. La maison est PARFAITEMENT ENTRETENUE, dispose de nombreux espaces de rangement et NE NÉCESSITE AUCUN TRAVAUX. CONFORT La maison bénéficie d’une ISOLATION RÉCENTE et de menuiseries DOUBLE VITRAGE. CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ. Un GRAND GARAGE ATTENANT permet un stationnement confortable et offre BEAUCOUP D’ESPACE DE RANGEMENT. Le terrain comprend également un GRAND PARKING EXTÉRIEUR, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. LE TERRAIN Le terrain de 7 600 M² est arboré, entièrement dégagé et sans vis-à-vis, avec une très belle vue sur les Pyrénées. L’ensemble des terrains alentours est non-constructible, garantissant le calme et la préservation du cadre naturel. Il est en partie clôturé et dispose d’un portail d’entrée. DÉPENDANCES La maison dispose également d’un HANGAR pouvant accueillir VÉHICULES OU CHEVAL, avec une PARTIE OUVERTE, une PARTIE FERMÉE et une CAVE. ÉCOLES ET SERVICES • ÉCOLE MATERNELLE à Berdoues, PRIMAIRE À SAINT-MICHEL avec ramassage scolaire • COLLÈGE ET LYCÉE avec ramassage scolaire à Mirande • Tous COMMERCES ET SERVICES à Mirande, à seulement 3 MIN SITUATION GÉOGRAPHIQUE • À 3 MIN DE MIRANDE • À 25 MIN D’AUCH • À 1H15 DE TOULOUSE-BLAGNAC POUR LES AMOUREUX D’ESPACE ET DE CALME Cette maison offre un cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes, un terrain généreux et un environnement sans nuisance. Une belle opportunité à saisir dans le Gers. [Chers confrères, je pratique l’inter-cabinet, n’hésitez pas à me contacter] Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 132 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.