Maison familiale avec studio louable – Rive gauche, quartier calme à Bergerac. Située dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : boulangerie, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied. Description de la maison Surface et disposition : • Terrain de 697 m² entièrement clôturé avec une belle pelouse d’un côté et un grand potager de l’autre • Maison mitoyenne de manière discrète • Composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage Étage principal : • Entrée couloir de 8 m² • Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert) • Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC • Deux chambres d’environ 14 m² chacune • Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024 • W.C. séparé de 2 m² • Terrasse exposée nord de 10 m² Rez-de-chaussée : • Isolation rénovée récemment pour un meilleur confort thermique • Studio indépendant pouvant être loué 500 € / mois, comprenant : o Chambre de 12 m² o Salle d’eau de 4 m² o Cuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge • Cave de 8m2 et buanderie de 15 m² • Espace de rangement de 6m2 • Garage de 35 m² Extérieur et équipements • Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique • Parking pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et un camping-car • Portail motorisé neuf • Toiture, électricité et peinture refaites en 2024 • Chauffage au gaz de ville • Tout à l’égout • Menuiseries en PVC double vitrage • Volets solaires avec télécommande + commande générale • Gouttières neuves • Récupérateur d’eau de pluie 2200 litres Charges & fiscalité • Diagnostics et ramonage réalisés. • Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité) • Taxe foncière : 1831 € ________________________________________ Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois et un jardin généreux pour profiter pleinement du calme et du soleil ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.