UNE BELLE DÉCOUVERTE AVEC CETTE MAISON DES ANNÉES 60 RÉNOVÉE AVEC GOUT ET SON STUDIO INDÉPENDANT . Située rive gauche, dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : boulangerie à proximité, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied. SURFACE ET DISPOSITION • Terrain de 697 m² entièrement clôturé pour profiter pleinement du jardin. • Maison mitoyenne de manière discrète DESCRIPTION DE LA MAISON Étage principal : • Entrée couloir • Salon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert) • Cuisine semi-équipée de 15 m² avec VMC • Deux chambres d’environ 14 m² chacune • Salle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024 • W.C. séparé de 2 m² • Terrasse exposée nord de 10 m² Rez-de-chaussée : L'isolation a été rénovée récemment pour un meilleur confort thermique. • STUDIO INDEPENDANT pouvant être loué comprenant : o Chambre de 12 m² o Salle d’eau de 4 m² o Cuisine de 15 m2 équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-linge • Cave de 8m2 et buanderie de 15 m² • Espace de rangement de 6m2 • Garage de 35 m² Extérieur et équipements • Terrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électrique • Parking pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et un camping-car • Portail motorisé neuf • Toiture, électricité et peinture refaites en 2024 • Chauffage au gaz de ville • Tout à l’égout • Menuiseries en PVC double vitrage • Volets solaires avec télécommande + commande générale • Gouttières neuves • Récupérateur d’eau de pluie 2200 litres Charges & fiscalité • Diagnostics et ramonage réalisés. • Dépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité) • Taxe foncière : 1847 € Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois. N'attendez pas pour la visiter! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Garrassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 793017252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.