*SOUS PROMESSE* À vendre – Maison à rénover Située à Bergerac, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et arrêts de bus, cette maison des années 1977 offre un beau potentiel de rénovation sur 135m² au total (92m² habitables actuellement). Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 366m², la maison est élevée sur sous-sol et se compose comme suit : Rez-de-jardin : Sas d’entrée avec escalier, pièce chaufferie, chambre, buanderie et/ou cuisine d’été, salle d’eau avec wc et un garage de 20m². Étage : Palier avec placard desservant 3 chambres (11+12.5+14m²), un salon lumineux avec porte-fenêtre PVC double vitrage à trois vantaux et accès balcon d'angle jusqu'à la cuisine ouverte, une salle de bain et un wc séparé. Extérieurs : Grand jardin clos et arboré, puits avec pompe, 2 abris en tôle. Informations complémentaires : - Parquet d'origine dans les chambres et le salon - Chaudière gaz de ville neuve (septembre 2025) - Volets roulants solaires en façade nord - 2ème logement possible au sous-sol - TAE non conforme Un bien idéal pour un projet familial ou d'investissement, dans un secteur recherché pour sa praticité et sa tranquillité. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 117000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.