AU COEUR DE BETHUNE - Venez découvrir, en EXCLUSIVITE, cet ensemble immobilier constitué d'une maison principale, d'une maisonnette et de deux garages. Le tout sur une parcelle totalement close de 416 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Configuration : - Une maison de 105m2 hab. des années 1948, rénovée, proposant : En Rdc, un couloir d'entrée desservant une pièce de vie salon/séjour de 26m2, une cuisine toute équipée, aménagée de 11,5m2, une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble simple vasque avec miroir et un WC et 2 chambres parquetées dont une "suite parentale" de 18,2m2 comprenant une espace nuit, une salle d'eau avec double vasque, miroirs et douche italienne ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, un pallier desservant 2 chambres mansardées de 8,9 et 13,4m2 env. Une cave saine et une dépendance complètent ce bien. * Caract. : Menuiseries de 2012 : Bois DV en façade avant , PVC DV en façade arrière, Toiture tuile de 2010, Chauffage Gaz de ville, , Chaudière 2006, Chauffe eau 2020, Climatisation, VMC, tout à l'égout, Travaux de réhabilitation réalisés 2010 : isolation, électricité, plomberie, carrelage, sanitaire, ... Compteur électrique et gaz individuels. - Une maisonnette de 32m2 hab, à rénover, proposant, aujourd'hui 2 studios. Tous deux aménagés d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une douche, d'un lavabo et d'un wc. Une dépendance complète ce bien. * Caract. : Menuiseries Bois DV, Toiture Bac Acier, Chauffage électrique, tout à l'égout. Compteur électrique individuel. - Deux garages de 18 et 19m2, électricité, porte manuelle bois, toiture bac acier. Parcelle totalement close, Portail électrique sécurisé avec ouverture par télécommandes. (Existante d'une servitude de passage avec la maison voisine pour accéder à son garage). Les +++ : - Maison principale réhabilitée et rénovée en 2010. DPE – D et GES – D - 4 chambres. - Maisonnette offrant la possibilité de créer une deuxième habitation et/ou conserver les 2 studios. Ensemble immobilier idéal pour un projet de collocation avec un revenu locatif attractif. Total : 6 chambres - Rentabilité brut pouvant atteindre : 12%. Forte demande sur le secteur. Ensemble immobilier situé à proximité de toutes commodités : Ecoles, collège, lycées, commerces et transport. Vidéo d'une visite virtuelle disponible sur demande. Ne ratez pas l'opportunité de cette acquisition, contactez moi pour une visite dès aujourd'hui !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maritie Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 789082690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.