Sur la commune de Blanzaguet Saint Cybard venez découvrir cette Charentaise d'environ 120 m2 habitable sur un terrain clos d'environ 450 m2 avec la possibilité d'aménager un studio indépendant. Elle vous propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon/séjour d'environ 24,5 m2, une cuisine dinatoire d'environ 26,5 m2, une salle d'eau avec des arrivées et évacuations pour la machine à laver et des WC séparé. A l'étage, un pallier dessert deux grandes chambres (environ 24,5 et 26,5 m2) et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur un second bâtiment vous propose un garage d'environ 24 m2 et une partie aménageable d'environ 46 m2 permettant la création d'un studio indépendant et/ou pour accueillir une activité professionnelle dissociée de la maison principale avec une entrée indépendante. Pour compléter une cave d'environ d'environ 14 m2 qui abrite la chaudière fioul, un pigeonnier pour les ustensiles de jardinage et un carport d'environ 19 m2 pour des repas en famille. Côté confort, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage et isolation des combles réalisée en Juin 2026. La maison est raccordée à un assainissement individuel contrôlé conforme en juillet 2024. Foncier : 919 Blanzaguet Saint Cybard, aux portes de la Dordogne et à seulement 4 minutes de Villebois Lavalette, à 26 minutes de Soyaux et de Montbron et 30 minutes de La Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 288 et classe CLIMAT F indice 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.