Une maison familiale où il fait bon vivre Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Bornel, venez découvrir cette maison individuelle qui séduira les familles à la recherche d'espace, de luminosité et de confort de vie. Édifiée sur un sous-sol total, elle bénéficie d'une organisation particulièrement fonctionnelle avec un niveau principal permettant une vie de plain-pied et un étage venant compléter harmonieusement les espaces nuit. Une configuration pratique et évolutive, parfaitement adaptée aux besoins d'une famille. Dès les premiers instants, cette maison dégage une agréable sensation de bien-être. Les volumes sont généreux, la circulation est fluide et la lumière naturelle est omniprésente. L'un de ses principaux atouts est sans conteste sa superbe extension ouverte sur le jardin. Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre un cadre lumineux et chaleureux pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. À l'extérieur, le terrain clos et soigneusement entretenu invite à la détente. Le jardin, facile à vivre, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et préservé. La maison a toujours fait l'objet d'un entretien attentif. Si certains aménagements pourront être modernisés selon les envies de chacun, l'ensemble est sain, parfaitement entretenu et immédiatement habitable. Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire avec son garage, ses espaces de rangement et ses nombreuses possibilités d'utilisation qui faciliteront le quotidien. Située à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des principaux axes de circulation, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité et praticité. Enfin, son potentiel d'amélioration énergétique constitue une véritable opportunité. L'audit énergétique met en évidence des solutions de rénovation ciblées permettant d'améliorer sensiblement sa performance, offrant ainsi aux futurs propriétaires une réelle perspective de valorisation. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Une visite suffira pour en apprécier tout le charme. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 309000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.