Propriété équestre de caractère – Un cadre de vie privilégié entre nature, confort et fonctionnalité Au cœur d’un environnement préservé, à seulement 5 minutes de toutes les commodités, découvrez cette propriété équestre développée sur plus de 2,1 hectares entièrement clôturés, pensée pour conjuguer qualité de vie, passion du cheval et potentiel d’exploitation. Édifiée en 2007, cette propriété de 168 m² habitables offre un cadre rare : aucun voisin immédiat, un terrain parfaitement plat, des installations fonctionnelles et un environnement propice aussi bien à une utilisation privée qu’à une activité d’accueil ou événementielle. Dès l’entrée, vous serez séduits par une magnifique pièce de vie d’environ 60 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une ambiance chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois. Une mezzanine surplombe cet espace et offre un couchage supplémentaire. Elle comprend également : deux chambres, une salle d’eau, un wc une buanderie faisant également office de sellerie avec accès direct vers la dépendance. La dépendance de 40 m², parfaitement aménagée, constitue un véritable atout. Actuellement exploitée en chambre d’hôtes avec une forte demande, elle dispose d’une cuisine, chambre, spacieuse salle de bain, wc ainsi que d’une terrasse privative de 28 m², garantissant une totale indépendance. La maison principale bénéficie quant à elle d’une agréable terrasse ombragée de 35 m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs. À l’extérieur, vous trouverez également : une piscine hors-sol, une douche, wc suspendu, rangement, un local technique dédié au forage, un abri de rangement pour le matériel et les équipements. Des installations équestres prêtes à l’emploi : Pensée pour les cavaliers, la propriété dispose d’environ 2 hectares entièrement dédiés aux chevaux, comprenant carrière en herbe d’environ 55 x 35 m, rond de longe arrosable, 4 paddocks équipés en eau et électricité, abri à chevaux, abri à foin, paddock tournant en herbe, ensemble des parcelles entièrement clôturées. Le domaine a également accueilli plusieurs manifestations équestres et événements (spectacles, reconstitutions historiques, bodégas…), démontrant son fort potentiel pour l’organisation d’événements. Une propriété techniquement irréprochable Construction de 2007. Toutes les constructions sont déclarées et cadastrées. DPE : C (123 kWh/m²/an). GES : A (2 kg CO₂/m²/an). Chauffage électrique complété par un poêle à bois. Isolation performante sous rampant en chanvre. Système d’alarme installé. Taxe foncière : 1 980 €. Gestion de l’eau particulièrement complète sur forage, puit et canal de Provence pour l'irrigation Micro-station contrôlée en juillet 2026, entretenue régulièrement (vidange tous les trois ans). La non-conformité relevée concerne uniquement un écart réglementaire de 1,35 m, sans incidence majeure sur son fonctionnement. Que vous recherchiez une résidence principale avec vos chevaux, un outil de travail performant, un projet de pension, d’accueil touristique ou d’événementiel équestre, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie, installations fonctionnelles et potentiel de développement. Les atouts majeurs : ✔ Plus de 2,1 hectares entièrement clôturés. ✔ Aucun voisin direct. ✔ À seulement 5 minutes des commerces et services. ✔ Dépendance immédiatement exploitable en location saisonnière ou chambre d’hôtes. ✔ Installations équestres opérationnelles. ✔ Ressource en eau exceptionnelle. ✔ Terrain plat et facilement exploitable. ✔ Construction récente, parfaitement déclarée. Cette propriété s’adresse avant tout aux passionnés souhaitant s’installer immédiatement dans un environnement calme, tout en disposant d’un véritable potentiel de valorisation et d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Simon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 430357723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.