BRIONNE – MAISON T5 – 132 M² – TERRAIN 1 050 M² – GARAGE – TERRASSE Située à Brionne, cette maison de caractère offre 132 m² habitables sur un terrain clos d’environ 1 050 m². Ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation et d’amélioration au cours des dernières années, elle conjugue le charme de l’ancien avec le confort d’une maison modernisée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 22 m², une salle à manger conviviale ainsi qu’une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en buanderie, peut facilement retrouver un usage de chambre au rez-de-chaussée selon les besoins. Une salle de bain équipée notamment d’une douche à l’italienne ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. La maison présente une configuration originale avec deux espaces accessibles par des escaliers distincts. Au-dessus du salon, une mezzanine lumineuse offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Indépendamment de celle-ci, un second escalier permet d’accéder à l’espace nuit, composé de deux chambres ainsi que d’un WC indépendant. La maison a bénéficié de nombreux travaux au cours des dernières années : isolation thermique par l’extérieur, travaux sur les menuiseries, rénovation de la cuisine, modernisation de l’installation électrique et réfection complète de la toiture réalisée il y a seulement un an. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Frisquet. À l’extérieur, le terrain paysager d’environ 1 050 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours. Une terrasse d’environ 20 m², un garage fermé pouvant accueillir un véhicule ainsi qu'une place de stationnement dans la propriété Vous bénéficierez également d'une dépendance offrant un espace de rangement appréciable : une cabane de jardin, un abri à vélos. La maison dispose de la fibre optique, tout à l'égout et se situe à proximité des commodités de Brionne, des établissements scolaires, de la gare ainsi que de la base de loisirs. Une maison aux beaux volumes, entretenue et modernisée, offrant une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Broutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERNAY sous le numéro 853936318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.