CALLIAN – Villa familiale de plain-pied avec piscine, au calme et proche des commodités Dans un environnement résidentiel calme, à proximité du village et des commodités, découvrez cette agréable villa familiale de plain-pied, implantée sur un beau terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine. Située au fond d'une impasse, sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et praticité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 65 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une arrière-cuisine et un garage complètent les prestations de cette villa fonctionnelle et facile à vivre. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat de 1 200 m², agréablement arboré, avec une piscine pour les belles journées ensoleillées. L'absence de vis-à-vis et la situation en impasse garantissent calme et intimité. Plusieurs stationnements sont également possibles sur la propriété. Côté confort : climatisation réversible dans la pièce de vie, poêle, chauffage électrique, raccordement au tout-à-l'égout et bon état général. DPE classé C. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. Surface au sol : 150 m² – Surface loi Carrez annoncée : 126,39 m². Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Buiret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 795284009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.