MAISON DE PLUS DE 100 M² – TERRAIN DE 580 M² – 3 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE AMÉNAGEABLE Découvrez cette maison offrant de beaux volumes, une chambre de plain-pied et un agréable jardin avec accès direct au Loing. Un cadre de vie privilégié, avec un potentiel d'aménagement supplémentaire. Au rez-de-chaussée : - Séjour double de 35 m² - Grande cuisine de 15 m² avec cuisson au gaz - Chambre de plain-pied de 16 m² - Bureau de 9 m² - Salle d'eau de 5 m² et WC - Véranda donnant sur l'extérieur - Buanderie À l'étage : - Pièce palière de 10 m², pouvant accueillir un espace détente ou bureau - Deux chambres de 9 et 15 m² - Seconde salle d'eau Les atouts de cette maison : - Parcelle de 580 m² avec jardin et cour - Accès direct au Loing - Double garage cadastré offrant un potentiel de transformation en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires - Bonne performance énergétique - Double vitrage - Chauffage au gaz avec chaudière récente - Deux unités de climatisation récemment installées Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille, avec une chambre au rez-de-chaussée, des espaces généreux et la possibilité d'envisager un agrandissement grâce au double garage. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.