>> VISITE VIRTUELLE disponible en accès libre sur cette annonce << --- Maison de Village de 5 Pièces à Champigny : 103 m² avec Jardin et Authenticité Découvrez cette charmante maison de village individuelle de 104,34 m² habitables, construite dans les années 1800 et située au calme dans la commune de Champigny (89340). Édifiée sur un terrain clos de 370 m² environ, ce bien ancien en très bon état général allie le cachet de l'époque à un agencement fonctionnel. Un Rez-de-Chaussée Spacieux et Polyvalent Le rez-de-chaussée s'organise autour de pièces de vie lumineuses : • Entrée par un sas • Séjour : une pièce de vie de 23,24 m² avec sol en carrelage et double vitrage. • Cuisine aménagée et équipée : un espace séparé de 11,98 m² incluant plaque de cuisson et frigo. • Bureau / Salon : une pièce supplémentaire de 13,98 m² avec parquet, idéale pour le télétravail ou un salon TV. • Salle d'eau + WC (tout à l’égout ) : un espace de 5,24 m² avec douche à l'italienne et vasque simple. Un Étage Dédié à l'Espace Nuit L'étage, entièrement parqueté, dessert les espaces de repos : • Chambre 1 : une chambre confortable de 12,37 m². • Chambre 2 : une seconde chambre spacieuse de 15,19 m². • Palier : 1,04 m². Un annexe pour plus d’espace Annexe pour profession libérale ou un espace supplémentaire : • Entréavec point d'eau : une surface utile de 13,6 m². • WC indépendant : 1,79 m². • Garage avec porte motorisée de 38 m² Extérieurs et Prestations de Qualité La maison profite d'aménagements extérieurs et techniques complets : • Un jardin clos, une cour et une terrasse pour profiter des beaux jours. • Une cave pour le stockage. • Chauffage individuel mixte : Poêle à granulés (Pellet) et radiateurs électriques. • Fenêtres en double vitrage. • Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. • Taxe foncière : 700 euros. --- Contactez-moi pour visiter sans attendre ! >> VISITE VIRTUELLE disponible en accès libre sur cette annonce << Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.