EXCLUSIVITÉ – Maison familiale à Champigny-sur-Marne, quartier de Coeuilly. Dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette belle maison familiale de 118 m², édifiée sur un terrain de 435 m², avec sous-sol total. Une véranda comme sas d'entrée vous accueille pour faire votre entrée au REZ-DE-CHAUSSÉE et vous conduire vers un espace de vie chaleureux composé d’un salon / salle à manger traversant, baigné de lumière, avec accès direct à une agréable terrasse donnant sur le jardin. La cuisine avec coin repas complète cet espace convivial, idéal pour les moments en famille. ✔️ Une chambre ✔️ Un WC avec lave-mains À L'ÉTAGE, un palier dessert : ✔️ 3 chambres ✔️ Une salle d’eau ✔️ Un WC indépendant La suite parentale bénéficie de son coin douche privatif ainsi que d’un petit balcon, offrant un véritable espace intime. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : ✔️ Triple vitrage aluminium ✔️ Fenêtres oscillo-battantes ✔️ Volets roulants ✔️ Cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses ✔️ Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond ✔️ Garage de 34 m² (pouvant recevoir 2 voitures) ✔️ Buanderie de 24 m² ✔️ Portail extérieur électrique & porte de garage motorisée ✔️ Grande terrasse d'environ 30m2 ✔️ Cabanon de jardin pour du rangement supplémentaire Une maison idéale pour une famille recherchant confort, volumes et fonctionnalité, dans un cadre agréable à proximité des commodités et où vous n'aurez qu'à poser vos valises 📞 Une visite s’impose… contactez-moi pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 339303513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.