Charmante maison familiale avec grande cour, terrasse et garage. Découvrez ce pavillon familial d’environ 135 m², situé à Charmoy, dans un environnement calme. Construite dans les années 80 et bien entretenue, cette maison offre de beaux volumes et un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, avec cour spacieuse et espace piscine sécurisé. Parfaite pour une vie de famille sereine. Rez-de-chaussée Grande entrée indépendante 1 chambre avec point d’eau (idéal ado, invités ou bureau) 1 WC indépendant Garage sécurisé permettant de stationner une voiture 1er étage Entrée spacieuse desservant un grand séjour de 25 m² Cuisine ouverte équipée de 12 m², conviviale et fonctionnelle Salle à manger de 9,27 m² Balcon agréable Accès direct à une grande terrasse pour vos moments de détente 2e étage 2 chambres confortables dont une avec vue sur la cour Palier aménagé idéal télétravail / espace bureau 1 WC indépendant Équipements & confort Fibre optique Ventilation mécanique Interphone + système d’alarme Chauffage individuel chaudière gaz Poêle à pellets Climatisation dans une chambre à l’étage Piscine bois hors sol avec espace sécurisé Cabane de jardin en bois Emplacement Gare de Migennes à 3 km Écoles maternelle et primaire à 100 m Environnement calme et familial Maison pleine de charme avec extérieur agréable, idéale pour une famille recherchant tranquillité et confort. Une belle opportunité à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Goudot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 999470644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.