CHEVILLY-LARUE – MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES PROCHE MÉTRO 14 – 131 m² – SOUS-SOL TOTAL ET JARDIN ARBORÉ Située dans un environnement calme et pavillonnaire, découvrez cette belle maison mitoyenne d'un côté, construite en 1998, offrant de beaux volumes et implantée sur une parcelle de 298 m². Dès l'arrivée, l'avant de la maison dévoile un agréable jardin paysager, une allée pavée menant à l'entrée ainsi qu'une rampe d'accès vers le garage en sous-sol. À l'intérieur, l'entrée dispose d'un dégagement avec placard, puis vous découvrez un vaste séjour/salle à manger traversant de plus de 36 m², baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une agréable terrasse et sur le jardin. Ce niveau comprend également une cuisine séparée, aménagée et équipée (datant de 2020), un bureau polyvalent (pouvant parfaitement servir d'espace de télétravail, de salle de jeux pour les enfants ou de chambre d'appoint), ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, le dégagement dessert 4 chambres, dont une vaste chambre de plus de 16 m² disposant d'un accès direct au balcon de la façade avant. Pour un confort absolu, ce niveau dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un second WC séparé. À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un grand jardin arboré et d'une agréable terrasse aménagée avec un store banne, idéale pour les beaux jours. Le sous-sol total d'environ 97 m², accessible directement depuis le jardin arrière, offre un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules, un coin buanderie, un coin atelier et de multiples zones de rangement. Côté prestations, le bien bénéficie de nombreux atouts : - Performance énergétique : Classe C - Système de chauffage : Chaudière gaz Frisquet installée en 2020, couplée à un poêle à bois - Entretien extérieur : Ravalement de la façade réalisé en 2019 Idéalement implantée dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'une localisation de premier choix en se situant à seulement 8 minutes à pied du métro Ligne 14, à 400 mètres du T7 et à 650 mètres des bus 183 et 192. Vous profiterez également d'un cadre de vie très pratique au quotidien, à 15 minutes à pied du centre-ville et à 500 mètres des écoles maternelle et élémentaire. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.