Située dans la charmante commune de Cirières entre Bressuire et Cerizay, cette maison d'un étage de 138m² divisée en deux logements de 65 et 73 m² mais pouvant en faire qu'un, séduit par son authenticité et son environnement paisible. Datant de 1948 et en bon état général, cette maison saura vous combler !! IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIERE ACQUISITION !! - Le premier logement de 65 m² habitable de suite comprend : - Entrée sur pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une arrière cuisine, un wc indépendant. - A l'étage : palier desservant couloir, une chambre, un bureau, un dégagement, une salle d'eau. - Une dépendance de 35 m² avec cave et un terrain attenant et terrasse. - Chauffage électrique et poêle à granulé. - Assainissement tout à l'égout conforme. - Ouvertures double vitrage et VMC - Le deuxième logement attenant de 73 m² à terminer de rénové : - Entrée sur deux pièces (cuisine et séjour à rénover) - A l'étage : palier desservant deux chambres à rafraichir, dégagement, salle de bain, wc. - Une dépendance de 48 m² avec terrain non attenant. Le quartier de cette maison vous offrira calme et sérénité au quotidien. Avec une exposition plein sud, vous pourrez profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette maison présente un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité. Une nouvelle vie vous attend dans ce havre de paix, n'attendez plus pour la visiter et laissez-vous charmer par son charme authentique et son potentiel unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Jeannin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 879302834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.