MAISON D'ARTISAN - 4 à 6 CHAMBRES - ATELIER - STOCKAGE / HIVERNAGE - POTENTIEL LOCATIF - PROCHE COMMODITES - LAC DU JAUNAY - PLAGES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRETIGNOLLES SUR MER Maison d'artisan d'environ 133m² habitables, sur parcelle de 705m². Construction de qualité de 1970, en partie rénovée avec des menuiseries de grande qualité. Vous bénéficierez d'une très belle exposition, avec 5 baies vitrées plein Sud, terrasse d'environ 50m². Emplacement avec accès direct au Parc de COEX, ultra proximité des commerces et des écoles, plages à 17 min et lac du Jaunay à 10 min. Elle se compose de 4 grandes chambres, 1 double salon séjour de 45m², 1 cuisine, 1 salle d'eau et un WC séparé. En rez-de-jardin, 1 garage / Atelier incomparable, d'environ 194m² ! Avec sa hauteur sous plafond de plus de 3m, il sera idéal pour y garer camping car et/ou autres véhicules de collection ! Ce sous-sol est actuellement pourvu d'un T1, à rénover également, offrant diverses possibilités telles que, 2 chambres supplémentaires, ou potentiel locatif. Sa construction traditionnelle en béton banché, sa charpente massive en châtaigner, en font un bien des plus solides, prêt à vous accueillir pour redécorer entièrement l'intérieur, selon vos envies ! A prévoir dans le budget rénovation: Environ 15000 € pour l'électricité. Appelez-moi sans tarder pour visiter ce bien, aux caractéristiques rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.